Je koopt een nieuwe keuken voor je net aangekochte woning. Deze is ingemeten door de verkopende partij, maar je komt er achter dat de vorige eigenaar 3 lagen tegels op elkaar heeft zitten. Simpel gezegd de keuken gaat niet passen. Met de kasten valt er nog wat te halen, maar het obstakel zit hem in het aanrechtblad, deze gaat nooit passen. Of je krijg een kit rand die er totaal niet uit gaat zien.

Hieronder zet ik duidelijk en praktisch uiteen wat je rechten zijn in deze situatie, volgens het Nederlandse recht.

Is dit een verborgen gebrek?

Ja, zeer waarschijnlijk. Een verborgen gebrek is. Niet zichtbaar bij normale bezichtiging. Al aanwezig vóór de overdracht. Van zodanige ernst dat het normaal gebruik van de woning belemmert

Drie lagen tegels over elkaar die de maatvoering van de keuken beïnvloeden, vallen hier vrijwel altijd onder. Dit is geen cosmetisch detail maar heeft constructieve en functionele gevolgen.

Wat zegt de wet?

Volgens artikel 7:17 BW moet de woning voldoen aan wat je als koper redelijkerwijs mag verwachten.

Je mag verwachten dat: Een keuken kan worden geplaatst zoals ingemeten. Vloeren en wanden geen extreme ophogingen hebben die niet zijn gemeld. Afwijkingen die grote gevolgen hebben, gemeld worden door de verkoper. Is dat niet gebeurd non-conformiteit.

Verantwoordelijkheid van de verkoper van de woning:

De verkoper is aansprakelijk als: Hij wist of had moeten weten van de drie tegel ­lagen. Hij dit niet heeft gemeld. Jij dit redelijkerwijs niet kon ontdekken. Drie lagen tegels zijn vrijwel nooit per ongeluk ontstaan en zijn dus bekend bij de oud-bewoners.

Maar ik heb een onderzoek plicht?”

Klopt, maar: Je hoeft geen vloer open te breken. Je hoeft geen destructief onderzoek te doen. Zichtbare afwijkingen verborgen constructieve problemen. De mededelingsplicht van de verkoper gaat vóór de onderzoek plicht van de koper.

Welke rechten heb je concreet? Je kunt één of meerdere van de volgende zaken eisen:

Herstel op kosten van de verkoper: Verwijderen van de extra tegel ­lagen Egaliseren van de vloer, wand.

Schadevergoeding:

Bijvoorbeeld: Extra kosten voor vloerherstel en of wandherstel. Aanpassing of opnieuw bestellen van de keuken. Opslag- en montagekosten. Eventuele vertraging of huurkosten

Prijsvermindering:

Als herstel niet (meer) mogelijk of wenselijk is.

Wat als er clausules in het koopcontract staan?

Ouderdomsclausule/ niet-zelfbewoningsclausule

Deze sluiten verborgen gebreken niet automatisch uit.

Ze beschermen de verkoper niet bij:

Verzwegen gebreken

Ernstige beperkingen van normaal gebruik

Wat moet je NU doen (belangrijk!)

Leg alles vast:
Foto’s van de vloerlagen, muurlagen:

Rapport van keukenleverancier /aannemer/ keukenkennis

Stel de verkoper schriftelijk aansprakelijk.
Zo snel mogelijk na ontdekking. Geef gelegenheid tot herstel.
Wettelijk vereist vóór verdere stappen.

Te lang wachten kan je rechten schaden.

Kans van slagen?

In de praktijk is de kans groot, mits:

Je snel handelt.

Je kunt aantonen dat het gebrek niet zichtbaar was.

De gevolgen aantoonbaar ernstig zijn.